מרתון ניהול פרויקטים

סיכום שיעור 5

alina

alina

פרטי הסיכום

קורס: מרתון ניהול פרויקטים

מספר השיעור: 5

סיכום השיעור

סיכום מס’ 5  , 1.04.2021

פרויקטים של נדלן

המדינה שולטת ב-90-100% של קרקעות במדינה.

דירות יד 1

יתרונות :

& הכל חדש

& בחירת מיקום,קומה.

& קניה על הנייר זול יותר.

& אפשר לבחור קבלן ( אם קבלן גדול, הסיכוי לפשיטת רגל קטן)

חשוב לבחור קבלן שגם יוזם.

& חוק המכר –ערבות מדינהמפני פשיטת רגל.

& אחריות ( שנה להכל) ו-7 שנים על השלד

חסרונות:

& זמן כניסה ארוך  & תשלום משכנתא ושכירות & מדד בניה & מחסור בהערת אזהרה וטאבו( זה אומר שנכס שלך)

& תיקונים, רטיבות,בעיות איכות וליקוי בנייה & שינוים עולים הרבה כסף- מחיר דקל

& לא מכירים שכנים & בשכונה  חדשה  לוקח זמן לבנות תשתיות, בתי ספר,גני ילדים.

דירות י 2

יתרונות:

דירה מוכנה & יש רישום אזהרה טאבו. & אפשר לראות שכנים & דירה משופצת & לא צריך לחקות הרבה ,הבנין קיים.

מחיר יותר זול

חסרונות:

בניין ישן, תשתיות ישנות & שכנים   & שיפוץ יקר

קבוצת רכישה

מצב בו לא עובדים עם קבלן, מצב זה מוזיל עלויות

” – ”  אין  חוק מכר( אם קבלן פושט רגל)

משך בנייה ארוך,ריב בין חברי הקבוצה, בעיה רישום בטאבו.

” + ”  מחיר זול יותר, מכיר את חברי הקבוצה, אפשאי לבחור קומה ודירה

תמ”א 38

תוכנית טובה אם עושים הריסה ובניה מחדש( כי עובד חוק המכר)

תוכנית ארצית לחיזוק דירות קיימות בפני רעידת אדמה, תוכנית לטיפול סיכונים.

” + ” ערך הדירה עולה בין 50-100 %

מקבלים חדר נוסף-ממ”ד,מעלית,מרפסת שמש,שיפוץ וחיזוק הבניין ,שיפוץ תשתיות

” – ”  ריב על חתימות, גרים כמו באתר בנייה, אפשרות לפשיטת רגל של הקבלן ( קבלן קטן), אין חוק מכר( חוק מכר עובד רק על דירות חדשות),רעש.

פינוי בינוי

”  – ” החתמת דיירים, ליקו בנייה , יוצאים לשכירות לכמה שנים , ריב עם דיירים .

”  + ” מקבלים דירה חדשה.

מחיר למשתכן

היא שיטת מכירה של קרקעות המיועדות לבנייה של דירות בישראל,  מתחרים יזמים המעוניינים לזכות במכרז לפיתוח ובנייה במתחם הקרקע שעליו יבנו הדירות למגורים, על המחיר הסופי של הדירה שאותה ישלם הקונה הסופי – המשתכן.

רכב אוטונומי

מכונית ללא התערבות פעילה של נהג אנושי ובלא צורך בתכנון מיוחד של הכביש וסביבתו. נכון ל-2020 כלי רכב אוטונומיים נמצאים בשלבי תכנון, פיתוח וניסוי.

אליעזר פישמן

פשיטת רגל הגדולה במדינה

עריכת הסיכום

iw עִבְרִית
X