ניהול פרוייקטים

סיכום שיעור 5

alicia

alicia

פרטי הסיכום

קורס: ניהול פרוייקטים

מספר השיעור: 5

סיכום השיעור

שיעור מס’ 5 – 1.4.2021

קניית דירה- יש לשים לב מי עושה את הפרוייקט , כדאי מאוד שהקבל היוזם והקבל המבצע יהיה אותו אחד. בישראל כדאי לקנות דירה כי הערך תמיד עולה, הקרקעות מאוד יקרות.

פרוייקט תמההיתרונות הינם העלייה במחיר עם השבחת הנכס, בתמה החדשה הורסים את הבניין ובונים מחדש עם תוספת קומות. החסרונות רבים על חתימות עם הדיירים, גרים באתר בנייה, קבלנים קטנים יכולים לפשוט את הרגל, אין מחוק מכר לדיירים חדשים, הרבה שכנים חדשים ויש בעיות חנייה.

פינוי בינוי– התחדשות עירונית. העירייה מאוד אוהבת את זה זה מחדש את השכונה,  מביא דיירים חדשים הבנייה יותר לגובה ומכניס ארנונה לעירייה.על מנת שהפרוייקט יהיה כדאי, היחס בנייה הוא לפחות 1 ל-6. היצרון המאוד בולט לדייר הוא משדרג את הדירה בכמה רמות, הערך עולה ב100% לכל הפחות. החסרונות הינם אורך הפרוייקט יכול להיות גם 10 שנים, הבירוקרטיה של החתמות לכל הדיירים מאוד קשה כי מדובר בכמה בניינים, הדייר נאלץ לצאת לשכירות לכמה שנים.

מחיר למשתכן– כמעט ולא קיים כבר יותר, הפרוייקט היה כי המדינה מוכנה לספוג את המחיר הקרקע ולכן מחיר הדירה הוא זול יותר.

לאחר מכן דיברנו על קבוצות רכישה ומדוע ענב ל אור ופר”י נדל”ן הסתבכו. התחילו טוב ואז התחילו להתפרע ולהשקיע מעל מה שיכלו להרשות לעצמן וזה גרם לרמאויות.

עריכת הסיכום

iw עִבְרִית
X